Beni accessori e pertinenze, come si distinguono?

La Cassazione, con l’ordinanza del 3 ottobre 2022, n. 28613 è intervenuta sulla distinzione tra beni accessori e beni pertinenziali.

Cosa li distingue?

L’ordinamento riconosce due tipologie di beni accessori: esistono infatti i beni accessori in senso stretto, quando altri beni costituiscono parte integrante o sono incorporati nella cosa principale, oppure accessori d’uso, quando, materialmente uniti con un altro bene, siano destinati a completarne la funzionalità.

Invece, beni pertinenziali sono ai sensi dell’art. 817 c.c. quelle cose destinate in modo durevole al servizio o all’ornamento di un’altra cosa. Tale destinazione può essere effettuata dal proprietario del bene principale o dal titolare di un diritto reale. Le pertinenze sono poi caratterizzate da un vincolo di contiguità fisica, mentre l’accessorietà di un bene è data da un necessario vincolo funzionale dell’uno rispetto all’altro